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70年住宅土地使用权续期收费吗?个人买卖房屋税
2019-08-08

  最近,在浙江温州市出现了这样一种情况,在买卖二手房时,却发现无法正常交易,原因是房屋的土地使用权到期了。如果要续期,必须缴纳土地出让金。

  

70年住宅土地使用权续期收费吗?个人买卖房屋交哪些税?

 

  这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

  据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余套。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。全国其他地区也即将面临房屋土地使用权到期续期问题。

  那么房屋土地使用权怎么来的?为什么分为20年、70年?而不是永久呢?黔之尚财税网【http://www.qzstax.com/】

  1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定:

  

70年住宅土地使用权续期收费吗?个人买卖房屋交哪些税?

 

  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

  房屋土地使用权到期续期到底收不收费?如果要收费的话,怎么收?标准是什么?

  1、房屋土地使用权不存在免费续期

  根据《物权法》规定,房屋土地使用权到期后会“自动续期”,而根据《土地法》规定,土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

  2、房屋土地使用权续期有收费标准吗?

  温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,目前国家发布具体实施细则,目前地方国土资源部门只能参照国有土地出让的做法:

  (1)先由第三方评估机构评估土地价格;

  (2)根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。

  所以,在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,出让时段不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。

  值得注意的是,房屋土地“使用权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。

  所以在相关政策明确前,建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不然花了几辈子的积蓄,贷款刚还上,土地使用期又到了!吃亏的可是自己!

 
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