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【财韬】房产建设管理公司核定征收税收优惠政
2021-07-15

  近期,浙江省税务部门将落实重大项目税务服务专员制度纳入“我为纳税人缴费人办实事暨便民办税春风行动”,进一步加大税收政策落实力度,打造更优税收营商环境。

  核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构,分流业务模式来降低税负,企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区,对主体公司实行业务分流,一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业/个体工商户享受核定征收政策。

  个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策,适用于5%-35%超额累进税率,根据行业应税所得率进行核定征收,个人所得税核定征收后,小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模最高2.1%),一般纳税人0.5%-3.1%。

  小规模总税负不高于5.18%,经过这种方式,分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易,建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

  建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来,在园区设立建筑工程队、材料采购销售中心等,同样可以享受核定征收,销售采购经营部个税核定征收0.25%~1.75%。

  个体工商户核定征收,比如设立xx经营部,总部税负2.06%

  节税案例(13271935807 微信同号)

  北京XX建筑材料公司销售收入1000万,采购/人工成本400万,建筑企业取得进项难,公司利润倒贴税负高达45%?有什么好办法?

  如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业/个体工商户,享受核定征收个人所得税2.1%,则需要缴纳增值税500*3%*2=30万(2020年期间可享受1%优惠政策),个人所得税500*2.1%*2=21万,附加税30*6%=1.8万,税收总计30+21+1.8=52.8万,相比之前的有限公司节税比例高达82%以上。综合税负5.18%左右,帮老板大约降低40%左右的税负。

  据悉,为促进重大项目早落地、早竣工、早投产、早见效,国家税务总局浙江省税务局制定了《浙江省税务系统重大项目税务服务专员制度》,实行“即时发起、分类流转、逐级上报、分工处理、反馈信息、完成归档、结果评价”的管理闭环;对于单一税务服务专员难以解决的事项,由省局设立省级专班集中应对,协调处理跨区域、跨层级、跨领域、跨部门事项。重大项目税务服务专员制度实施以来,全省各地税务部门已为重大项目配备税务服务专员1287名,涉及项目总投资额超3万亿元。

  “税务专员的服务非常到位!”蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁张法荣说,公司投资60亿元开发位于浙江省永康市城西新区的精工小镇,签署合作协议的第二天,税务服务专员就送来了专门为公司定制的税收政策指南,涵盖了项目可享受的税收优惠政策和办税业务指引。

  税务服务专员还为2022杭州亚运会这一重大赛事提供精细化、个性化服务。税务服务专员针对杭州亚运会筹办涉及的赞助企业税收优惠、国际国内相关设备采购涉税事宜等,整理并动态完善政策汇编,随时向亚组委及亚运会赞助企业推送,同时对赛事筹备过程中涉及的各类税费政策问题提供实时在线解答服务。

  “我每天都在亚组委和奥体中心体育馆之间奔波,遇到涉税问题能随时随地通过网络与税务服务专员沟通,还能定期收到税务部门的政策提示。”杭州亚组委财务工作人员许利园说。

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